物业服务合同纠纷 （2019）鲁09民终2822号

原告与山东宝龙实业发展有限公司签订的《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同，一审法院予以确认。 《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》属前期物业管理服务协议，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故该合同对本案原告及被告均具有约束力，双方均应按照该合同约定履行各自义务。 现原告已经按照合同约定，自2014年3月1日起入驻该小区并履行物业管理服务义务，因此，被告自该时间起至今未向原告交纳物业管理费的行为已经构成违约，一审法院对原告要求被告缴纳物业服务费用的主张予以支持。 根据原被告双方提交的证据及一审法院现场勘验情况，足以认定原告并未完全按照合同约定履行管理职责，原告就涉案小区所提供的物业服务存在瑕疵。根据公平原则及本案的实际情况，一审法院酌情调整物业服务费标准，调整为按1.2元/㎡/月收取，自2014年3月1日起至2019年1月31日为59个月，据此，被

原告与山东宝龙实业发展有限公司签订的《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同，一审法院予以确认。 《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》属前期物业管理服务协议，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故该合同对本案原告及被告均具有约束力，双方均应按照该合同约定履行各自义务。 现原告已经按照合同约定，自2014年3月1日起入驻该小区并履行物业管理服务义务，因此，被告自

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2822号 上诉人（原审被告）：刘勇，男，1974年9月19日出生，汉族，住泰安市。 委托诉讼代理人：焦平东，泰安泰山上高法律服务 被上诉人（原审原告）：泰安市星月物业管理有限公司，泰安市宝龙城市广场B1-1040。 法定代表人：朱洪丽，总经理。 委托诉讼代理人：马国梁，山东一山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄龙，山东一山律师……