物业服务合同纠纷 （2018）鲁09民终3213号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告与山东宝龙实业发展有限公司签订的《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》属前期物业管理服务协议，结合涉案小区之前并未成立业主委员会的客观实际情况以及被告的购房入住情况，足以认定该合同对本案原告及被告李琳琳均具有约束力，双方均应按照该合同约定履行各自义务。 现原告已经按照合同约定，自2014年3月1日起入驻该小区并履行物业管理服务义务，因此，被告自该时间起至庭审之日一直未向原告交纳物业管理费的行为已经构成违约，一审法院对原告要求被告缴纳物业服务费用的主张予以支持。原告于2013年12月就已经取得物业服务企业资质证书，故对被告辩称原告属于无资质非法入驻的理由，一审法院不予采信。 根据原、被告双方提交的证据及一审法院现场勘验情况，足以认定原告并未完全按照合同约定履行管理职责，原告就
摘要
李琳琳、泰安市星月物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁09民终3213号 上诉人（原审被告）：李琳琳，女，1979年8月21日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：杜秀云，女，1956年2月18日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被上诉人（原审原告）：泰安市星月物业管理有限公司，住所地：泰安市宝龙城市广场**。 法定代表人：朱洪丽，总经理。 委托诉讼代理人：黄龙，山东一山律师事务所律师。……