物业服务合同纠纷 （2019）鲁0902民初4755号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 原告与山东宝龙实业发展有限公司签订的《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。 《泰安宝龙国际社区物业管理委托合同》属前期物业管理服务协议，结合涉案小区之前并未成立业主委员会的客观实际情况以及被告的购房入住情况，足以认定该合同对本案原告及被告均具有约束力，双方均应按照该合同约定履行各自义务。 现原告已经按照合同约定，自2014年3月1日起入驻该小区并履行了小区管理、养护、安保等主要的物业服务义务后，被告应当按时交纳物业服务费。 但原告对其提供物业管理服务的情况，应当提供证据予以证实，现原告仅提交了物业管理委托合同，未提交合同约定的物业管理档案等相关材料，在无其他证据佐证的情况下，显然无法确认原告提供的服务符合合同约定的标准，故应认定原告提供的服务存在瑕疵，因此，根据公平原则及本案的实际情况，本院酌情调整物业管理费
摘要
泰安市星月物业管理有限公司与刘慧明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初4755号 原告：泰安市星月物业管理有限公司，住所地：泰安市。 法定代表人：朱洪丽，总经理。 委托诉讼代理人：黄龙，山东一山律师事务所律师。 被告：刘慧明，男，汉族，住山东省泰安市。 原告泰安市星月物业管理有限公司与被告刘慧明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……