建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）潭中民一初字第81号

双方当事人争议的焦点问题如下：一、合同价款是否确定。合同约定：“土地受让价格按甲方委托的评估公司市场评估价的70%计算。”明确载明了土地使用权价格的计算方式，应当认定该合同价款可以确定。二、被告抗辩认为原告有先履行义务的理由能否成立。依合同约定，由于原告有向被告先行提供价款评估书的义务，故被告以原告未履行提交评估价格的义务，从而无法支付合同价款为由，符合合同约定，该抗辩理由成立。但并不构成其解除土地抵押的抗辩事由。三、被告是否构成违约，原告是否可以解除合同。合同第三条和第五条明确约定，被告在收到原告之“定金”的30日内需办理好土地的解押手续，并保证无任何权利瑕疵。据此，双方一致约定，当被告违反该约定时，原告可以行使合同解除权，解除合同。现被告未依合同约定将土地解除抵押，因此，被告违反了合同约定，构成违约。原告有权依合同规定行使合同解除权，本院依法予以支持。四、是否适用定金罚则。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人在订立合同时或订立后履行前，依合同标的额的一定比例，预先给予对方当事人金钱或其替代物。它属于一种法律上的担保，收受定金的一方当事人不履行约定的债务时，应双倍返还定

双方当事人争议的焦点问题如下：一、合同价款是否确定。合同约定：“土地受让价格按甲方委托的评估公司市场评估价的70%计算。”明确载明了土地使用权价格的计算方式，应当认定该合同价款可以确定。二、被告抗辩认为原告有先履行义务的理由能否成立。依合同约定，由于原告有向被告先行提供价款评估书的义务，故被告以原告未履行提交评估价格的义务，从而无法支付合同价款为由，符合合同约定，该抗辩理由成立。但并不构成其解除土地抵押的抗辩事由。三、被告是否构成违约，原告是否可以解除合同。合同第三条和第五条明确约定，被告在收到原告之“定金”的30日内需办理好土地的解押手续，并保证无任何权利瑕疵。据此，双方一致约定，当被告违反

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一初字第81号原告湘潭九华经济建设投资有限公司，住所地湘潭九华示范区宝马东路1号九华大厦。法定代表人吴安国，该公司董事长。委托代理人胡俊玲，系该公司工作人员。委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。被告湖南万凯源商业集团有限公司，住所地湘潭县易俗河镇天易工业园。法定代表人唐闻骏，该公司董事长。委托代理人程建佳，系该公司法律顾问。原告湘潭九……