房屋买卖合同纠纷 （2019）皖05民终1624号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。本案中，宏普公司与卜善根、季必荣签订的《马鞍山市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。卜善根、季必荣履行付款义务后，宏普公司应按合同约定于2017年12月31日为卜善根、季必荣办理房屋过户手续，但宏普公司于2019年6月23日方通知卜善根、季必荣办理权属转移登记，构成违约，应承担违约责任，宏普公司应支付卜善根、季必荣二人已付房款30万元自2018年1月1日起按日万分之一计算的至2019年6月23日止的违约金16170元。判决：一、被告马鞍山宏普房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告卜善根、季必荣违约金16170元；二、驳回原告卜善根、季必荣的其他诉讼请求。 二审中，双方当事人均未提供新证据。 二审确认一审对证据和事实的认定。 本院认为，本案二审的争议焦点为：原判认定逾期办证的违约金计算的起始时间为2018年1月1日，有无事实和法律依据。 宏普公司上

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。本案中，宏普公司与卜善根、季必荣签订的《马鞍山市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。卜善根、季必荣履行付款义务后，宏普公司应按合同约定于2017年12月31日为卜善根、季必荣办理房屋过户手续，但宏普公司于2019年6月23日方通知卜善根、季必荣办理权属转移登记，构成违约，应承担违约责任，宏普公司应支付卜善根、季必荣二人已付房款30万元自2018年1月1日起按日万分之

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1624号 上诉人（原审被告）：马鞍山宏普房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区湖南东路1765号。 法定代表人：张枝女，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾春雷，安徽夏商周律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卜善根，男，1969年10月23日出生，汉族，住安徽省当涂县。 被上诉人（原审原告）：季必荣，女，1970年……