房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终354号

原告与被告港龙管理公司签订的《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，符合租赁合同的构成要件，应认定原告与港龙管理公司形成合法有效的房屋租赁合同关系。根据协议的约定，2015年9月30日到2016年9月29日期间后半年租金为11959元，已付1605.2元，还应再付10353.8元。2016年9月30日起至2017年9月29日期间，前半年租金13287.5元已经到期，其余租金尚未到期。故被告港龙管理公司应支付给原告租金23641.3元。原告主张被告港龙管理公司构成预期违约缺乏事实依据，本院不予支持。被告港龙置业公司非房屋租赁合同相对方，原告要求其承担责任缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告淮安港龙义务小商品城经营管理有限公司于判决生效之日起十日内向原告杨莉莉、金明章给付租金23641.3元。二、驳回原告杨莉莉、金明章的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

原告与被告港龙管理公司签订的《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，符合租赁合同的构成要件，应认定原告与港龙管理公司形成合法有效的房屋租赁合同关系。根据协议的约定，2015年9月30日到2016年9月29日期间后半年租金为11959元，已付1605.2元，还应再付10353.8元。2016年9月30日起至2017年9月29日期间，前半年租金13287.5元已经到期，其余租金尚未到期。故被告港龙管理公司应支付给原告租金23641.3元。原告主张被告港龙管理公司构成预期违约缺乏事实依据，本院不予支持。被告港龙置业公司非房屋租赁合同相对方，原告要求其承担责任缺乏法律依据，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终354号上诉人（原审原告）：杨莉莉。委托诉讼代理人：金明章。上诉人（原审原告）：金明章。被上诉人（原审被告）：淮安港龙置业有限公司。法定代表人：薛长兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁菲，江苏益淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，江苏益淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安港龙义务小商品城经营管理有限公司。法定代表人：薛长兵……