租赁合同纠纷 （2017）川01民终719号

瑞欧公司与吴耀政签订了《房屋租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法、真实、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。吴耀政已经按照合同约定将案涉房屋交付给瑞欧公司使用，但瑞欧公司自2015年9月起的租金未再向吴耀政支付，吴耀政要求瑞欧公司继续支付租金的诉讼请求符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。但租金应计算至法庭辩论终结前，即1462元×11月（2015年9月-2016年7月）+1462元÷31天×10天=16553.6元，吴耀政多主张部分，一审法院不予支持。关于违约金，根据合同约定，拖欠租金达30日以上的瑞欧公司应当按合同年租金的50%支付违约金，现瑞欧公司已拖欠租金达30日以上，吴耀政要求瑞欧公司支付违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。根据合同约定，违约金金额为年租金的50%即8772元（1462元×12月×50%），吴耀政只主张7310元系对其权利的处分。但瑞欧公司与华住酒店均认为违约金过高，请求进行调整。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第

瑞欧公司与吴耀政签订了《房屋租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法、真实、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。吴耀政已经按照合同约定将案涉房屋交付给瑞欧公司使用，但瑞欧公司自2015年9月起的租金未再向吴耀政支付，吴耀政要求瑞欧公司继续支付租金的诉讼请求符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。但租金应计算至法庭辩论终结前，即1462元×11月（2015年9月-2016年7月）+1462元÷31天×10天=16553.6元，吴耀政多主张部分，一审法院不予支持。关于违约金，根据合同约定，拖欠租金达30日以上的瑞欧公司应当按合同年租金的50%支付违约金，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终719号上诉人（原审被告）：成都瑞欧物业管理有限公司。住所地：四川省成都市金牛区抚琴西路***号附*号。法定代表人：李维。委托诉讼代理人：杨敏，女，1991年11月28日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县庙坝镇。被上诉人（原审原告）：吴耀政，男，1968年11月8日出生，汉族，住四川省大竹县竹阳镇。委托诉讼代理人：黄友秋，女，1946年……