物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终871号

根据我国《物权法》和《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。由此可见，对于业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，法律规定的司法救济方式是请求人民法院予以撤销。关于续聘华莺公司是否“双过半”的争议，主张权利的相关业主应当专此提出撤销之主张，现吴国元等以直接请求确认中原大厦业委会与华莺公司签订的《物业管理委托合同》无效的方式，维护其合法权益，既缺乏事实依据，也不符合法律规定。中原证券大厦业主大会已作出续聘被告华莺公司的决定，并在此基础上签订续聘后的《物业管理委托合同》，吴国元等并未就中原大厦业委会续聘华莺公司的决定提出撤销之诉，该决定是否应被撤销的法律事实尚不确定。且中原大厦业委会与华莺公司在《物业管理委托合同》中就各自权利义务及物业管理服务费收取方式的约定也无不当，并无免除华莺公司的责任、加重业主或

根据我国《物权法》和《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。由此可见，对于业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，法律规定的司法救济方式是请求人民法院予以撤销。关于续聘华莺公司是否“双过半”的争议，主张权利的相关业主应当专此提出撤销之主张，现吴国元等以直接请求确认中原大厦业委会与华莺公司签订的《物业管理委托

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终871号上诉人(原审原告)：吴国元，男，1963年2月19日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：上海市虹口区中原证券大厦业主委员会，住所地上海市。负责人：苏健生，主任。被上诉人(原审被告)：上海华莺物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：金梨薇，董事长。委托诉讼代理人：周耀铭，男，公司员工。原审原告：黄凯，男，1972年7月……