建设用地使用权纠纷 （2017）浙03民终3235号

陈孝惠、黄丽君与华碧玲、林德清、陈孝表、林秋花之间签订的合同虽名为地基转让契约，但实质上系拆迁安置权益的转让。拆迁安置权利在自然人之间的流转，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方于2007年5月5日签订的买卖契约中明确约定交易标的物为温福铁路规划安置住宅区范围内站南路前排1-14幢其中地基一间的安置权益，现华碧玲、林秋花在铁路安置区住宅范围内安排建房地基一间因不符合安置条件，依法不能予以安置，致使原告合同目的不能实现，故原告请求解除双方签订的涉案安置地基买卖契约，理由正当，于法有据，应予支持。原告陈孝惠、黄丽君与被告华碧玲、林德清、陈孝表、林秋花解除合同后，被告华碧玲、林德清、陈孝表、林秋花应返还原告地基转让款528800元，并赔偿原告利息损失，因双方在订立合同时安置地基尚未安排到位，现无法予以安置亦非合同双方当事人能够所预料，故从公平角度出发，该利息损失应由双方各半承担为妥。因该地基款528800元，由被告华碧玲、林德清收取264400元，由被告陈银女、陈小阳收取264400元，因此原告要求被告陈银女、陈小阳共同返还原告地基转让款528800元，并赔偿原告利息损失，

陈孝惠、黄丽君与华碧玲、林德清、陈孝表、林秋花之间签订的合同虽名为地基转让契约，但实质上系拆迁安置权益的转让。拆迁安置权利在自然人之间的流转，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方于2007年5月5日签订的买卖契约中明确约定交易标的物为温福铁路规划安置住宅区范围内站南路前排1-14幢其中地基一间的安置权益，现华碧玲、林秋花在铁路安置区住宅范围内安排建房地基一间因不符合安置条件，依法不能予以安置，致使原告合同目的不能实现，故原告请求解除双方签订的涉案安置地基买卖契约，理由正当，于法有据，应予支持。原告陈孝惠、黄丽君与被告华碧玲、林德清、陈孝表、林秋花解除合同后，被告华碧玲、林德清

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3235号上诉人（原审被告）：陈孝表，男，1963年11月8日出生，汉族，住苍南县。上诉人（原审被告）：林秋花，女，1965年8月14日出生，汉族，住苍南县。上列二上诉人委托诉讼代理人：包建荣、宋彬彬，浙江人民联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈孝惠，男，1959年2月10日出生，汉族，住苍南县。被上诉人（原审原告）：黄丽君，……