商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终1348号

被告具备商品房预售资质，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的权利和义务。一、关于本诉问题。1.原告是否有权解除商品房买卖合同。被告应当在2015年1月2日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但直至2015年1月2日，涉案房屋仍不具备合同约定的交付条件，而被告至今也未按合同约定书面通知原告办理交付手续。因此，被告存在违约行为。被告在其提供的格式合同即补充协议中约定，原告应在约定的交付期限届满之日起半年内行使合同解除权，逾期不行使的解除权消灭。该格式条款将法定的合同解除权由1年减为半年，根据合同法的规定，该格式条款免除了提供格式条款一方的责任，排除了对方的主要权利，该条款无效。本院认定原告仍具有合同解除权，故原告要求解除合同，退还购房款的诉讼请求，本院予以支持。2.关于被告应当支付的违约金问题。被告至今仍未按合同约定书面通知原告办理交付手续，则应当按约定支付违约金，即按日向原告支付已收购房价款万分之三的违

被告具备商品房预售资质，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的权利和义务。一、关于本诉问题。1.原告是否有权解除商品房买卖合同。被告应当在2015年1月2日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但直至2015年1月2日，涉案房屋仍不具备合同约定的交付条件，而被告至今也未按合同约定书面通知原告办理交付手续。因此，被告存在违约行为。被告在其提供的格式合同即补充协议中约定，原告应在约定的交付期限届满之日起半年内行使合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1348号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司，住所地：惠州。法定代表人：郑康雄。委托代理人：张燕君，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：莫斯慧。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姚邈，女，汉族，住深圳市罗湖区，身份证号码×××002X。委托代理人：周李久，男，汉族，××年××月××日出生，住深圳市罗湖……