房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12541号

通益公司、中商昆吾公司之间签订的《办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。房屋租赁合同关系中，承租人的主要合同义务为按时足额支付租金等各项费用。本案中，中商昆吾公司在签订合同后，未能按约向通益公司支付租金等费用，已构成违约，且在通益公司催告后仍未支付，故通益公司根据双方的合同约定行使合同解除权，于法有据，予以支持。关于合同的解除时间，应当以解除通知到达中商昆吾公司之日为合同解除之日，通益公司向中商昆吾公司发出的《告知函》于2019年2月18日被签收，中商昆吾公司亦同意双方的合同于该日解除，故原审法院确认该日为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，通益公司、中商昆吾公司确认双方实际未就涉案房屋进行过交接，中商昆吾公司并未实际占有使用房屋，故通益公司主张租金、物业管理费及相应的逾期付款违约金，缺乏依据，不予支持。由于中商昆吾公司的原因导致合同解除，故中商昆吾公司应当承担解除合同的违约责任，虽

通益公司、中商昆吾公司之间签订的《办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。房屋租赁合同关系中，承租人的主要合同义务为按时足额支付租金等各项费用。本案中，中商昆吾公司在签订合同后，未能按约向通益公司支付租金等费用，已构成违约，且在通益公司催告后仍未支付，故通益公司根据双方的合同约定行使合同解除权，于法有据，予以支持。关于合同的解除时间，应当以解除通知到达中商昆吾公司之日为合同解除之日，通益公司向中商昆吾公司发出的《告知函》于2019年2月18日被签收，中商昆吾公司亦同意双方的合同于该日解除，故原审法院确认该日为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12541号上诉人(原审被告)：中商昆吾实业发展有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路10号QS186。法定代表人：张斌，董事长。委托诉讼代理人：刘子瑜，公司员工。委托诉讼代理人：李赟，上海市白玉兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海通益置业有限公司，住所地上海市闵行区吴中路1389号4幢西侧901室。法定代表人：陈刚，董事长。委……