合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）云01民初242号

通过审查李国文与元鹏公司签订的《合作开发房地产项目协议》的内容，双方对出资额比例以及利益、债务、风险按出资比例分担的权利义务作出了安排，表明双方建立的是合资合作开发房地产合同法律关系。协议签订后，李国文实际投入了合作资金1000万元。后双方签订了《终止合同协议书》，对解除《合作开发房地产项目协议》的后续事宜进行了约定，而《终止合同协议书》是双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约，且不违反我国法律、行政法规的效力性强制规定，也未侵害第三人和社会公共利益，该协议书成立并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，即双方当事人应当按照该协议书的约定全面、认真、诚实地履行自己的义务。庭审中，元鹏公司、杨元华、杨艳平对退还合作资金1000万元以及由其三者承担连带责任均明确表示认可，故对李国文要求退还合作资金1000万元以及由元鹏公司、杨元华、杨艳平向其承担连带责任的诉求，本院予以支持。对于李国文主张的资金使用费1142万元、违约金300万元以及按3%/月计算的逾期违约金。李国文该项诉求的依据是双方所签《终止合同协议书》第二、三项的约定，该约定虽然列明了资金使用费、违约金、逾期违约金三项违

通过审查李国文与元鹏公司签订的《合作开发房地产项目协议》的内容，双方对出资额比例以及利益、债务、风险按出资比例分担的权利义务作出了安排，表明双方建立的是合资合作开发房地产合同法律关系。协议签订后，李国文实际投入了合作资金1000万元。后双方签订了《终止合同协议书》，对解除《合作开发房地产项目协议》的后续事宜进行了约定，而《终止合同协议书》是双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约，且不违反我国法律、行政法规的效力性强制规定，也未侵害第三人和社会公共利益，该协议书成立并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，即双方当事人应当按照该协议书的约定全面、认真、诚实地履行自己的义务。庭审中，元

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初242号原告:李国文，男，1964年9月9日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县，委托诉讼代理人:李建明，云南律晟律师事务所律师。特别授权代理。被告:宜良县元鹏房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市宜良县匡远镇汇东西路书香苑二期。法定代表人：杨艳平，总经理。被告:杨元华，男，1968年8月25日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县，被告：杨……