房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2430号

本案房屋先被一房二卖，即被先后卖给了杨明与夏文静、段灵明、杨雪军，并被交付给杨明、夏文静实际使用。后，该房屋经一审法院生效判决由夏立光及金爱游在杨明、夏文静支付剩余购房款后协助办理过户手续，也即判给了杨明、夏文静。可见，本案房屋买卖合同实际已无法履行。据此，段灵明、杨雪军要求解除其二人与夏立光签订的《房屋买卖（居间）合同》，合法有据，应予支持。至于解除时间，段灵明、杨雪军与夏立光一致确认前述合同的解除时间为2016年3月23日，应予认定。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，夏立光因与其妻子金爱游将本案房屋进行一房二卖并致夏立光与段灵明、杨雪军之间的房屋买卖合同实际无法履行，构成违约。据此，夏立光首先应返还段灵明、杨雪军定金及已支付的购房款共计59万元。至于违约责任。根据定金收条，本案房屋买卖合同的定金金额为2万元，故段灵明、杨雪军将已付定金及购房款总额59万元均视为定金，无事实及法律依据，一审法院不予采信。因此，段灵明、杨雪军要求双倍返还已付定金及购房款，缺乏依据，不予支持。另，段灵明、杨雪军还表示若不能双倍返还，仍

本案房屋先被一房二卖，即被先后卖给了杨明与夏文静、段灵明、杨雪军，并被交付给杨明、夏文静实际使用。后，该房屋经一审法院生效判决由夏立光及金爱游在杨明、夏文静支付剩余购房款后协助办理过户手续，也即判给了杨明、夏文静。可见，本案房屋买卖合同实际已无法履行。据此，段灵明、杨雪军要求解除其二人与夏立光签订的《房屋买卖（居间）合同》，合法有据，应予支持。至于解除时间，段灵明、杨雪军与夏立光一致确认前述合同的解除时间为2016年3月23日，应予认定。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，夏立光因与其妻子金爱游将本案房屋进行一房二卖并致夏立

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2430号上诉人（原审被告）：夏立光,男,1969年7月22日生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈春明，江苏安珀志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段灵明,男,1976年3月10日生，汉族，住湖南省茶陵县。被上诉人（原审原告）：杨雪军,女,1978年1月17日生，汉族，住湖……