房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第01079号

张泰宇、贺银凤与恩施松润公司订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同的主要义务是买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房。张泰宇、贺银凤按约履行了支付购房款的义务，恩施松润公司应当按约履行交付商品房的义务，包括合同约定的交付使用条件和交付期限。合同第八条约定的交付使用条件为“该商品房经验收合格”，交付期限为“2014年12月31日前”。涉案商品房是否符合交付使用条件，即为本案的争议焦点。对此，作如下评述：关于商品房交付使用应当具备的条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”《商品房销售管理办法》第七条规定：“商品房

张泰宇、贺银凤与恩施松润公司订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同的主要义务是买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房。张泰宇、贺银凤按约履行了支付购房款的义务，恩施松润公司应当按约履行交付商品房的义务，包括合同约定的交付使用条件和交付期限。合同第八条约定的交付使用条件为“该商品房经验收合格”，交付期限为“2014年12月31日前”。涉案商品房是否符合交付使用条件，即为本案的争议焦点。对此，作如下评述：关于商品房交付使用应当具备的条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第01079号上诉人（原审被告）恩施州松润实业发展有限责任公司，住所地：湖北省恩施市叶挺路156号。法定代表人母克松，该公司总经理。委托代理人（特别授权）宋国福，湖北利佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张泰宇。被上诉人（原审原告）贺银凤。系张泰宇之妻。二被上诉人委托代理人（特别授权）谭彩俊，湖北正典律师事务所律师……