建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）青民再终字第234号

双方约定李胜林、董永泰支付青岛正光公司土地使用权转让金，并非以李胜林、董永泰列举的上述情形为前提条件，故李胜林、董永泰的抗辩理由不成立，法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案双方在《土地预约协议》中约定：“若乙方违约，由乙方按土地转让金总额的30%赔偿甲方”，违约金的计算公式：2870900×30%=861270元，青岛正光公司主张861370元过高，对过高部分不予支持。李胜林、董永泰抗辩违约金约定过高，一审法院认为，李胜林、董永泰占有涉案土地后，早已在该土地上建造了厂房、办公楼、仓库进行收益，且该宗土地的价格已大幅度的上涨，故李胜林、董永泰抗辩不成立，法院不予采纳。青岛市城阳区人民法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零九条、第一百一十四条，参照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，于2010年3月26日作出（2008）城民初字第2140号民事判决：一、李胜林、董永泰于判决生效后十日

双方约定李胜林、董永泰支付青岛正光公司土地使用权转让金，并非以李胜林、董永泰列举的上述情形为前提条件，故李胜林、董永泰的抗辩理由不成立，法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案双方在《土地预约协议》中约定：“若乙方违约，由乙方按土地转让金总额的30%赔偿甲方”，违约金的计算公式：2870900×30%=861270元，青岛正光公司主张861370元过高，对过高部分不予支持。李胜林、董永泰抗辩违约金约定过高，一审法院认为，李胜林、董永泰占有涉案土地后，早已在该

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民再终字第234号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：李胜林。委托代理人：丁希霞，山东中信德律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：青岛正光金属制品有限公司。法定代表人：曹克宁，经理。委托代理人：王娟，山东志伟律师事务所律师。委托代理人：王正基，山东志伟律师事务所律师。原审被告：董永泰。委托代理人：金学善，山东运策律师事务所律师。……