挂靠经营合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00219号

陈友明与湖北茂源京都房地产开发有限公司签定的协议书，是房地产开发资质的出借行为，潘平与湖北茂源京都房地产开发有限公司签定的《内部承包合同》系该行为的延续，皆名为湖北茂源京都房地产开发有限公司开发经营孝昌农贸市场及商住房项目，但实际上湖北茂源京都房地产开发有限公司未向孝昌项目投入资金，在实际的施工过程中，也未派人员参与孝昌项目的监督与管理。而是由陈友明、潘平等人以个人合伙形成，组织人员、资金，以湖北茂源京都房地产开发有限公司名义开发孝昌项目工程。实际上就是湖北茂源京都房地产开发有限公司出借房地产开发资质给陈友明、潘平，由陈友明、潘平出资开发。该协议为投资开发经营协议，并非施工合同，陈友明等并未以湖北茂源京都房地产开发有限公司名义进行建筑施工，而是以湖北茂源京都房地产开发有限公司孝昌农贸市场项目部的名义与其他建筑单位签定施工合同，且该开发协议中的建筑工程均由各建筑施工单位建设完工。虽湖北茂源京都房地产开发有限公司出借开发资质的行为违反了《房地产开发企业资质管理规定》，但该规定为行业管理规定，且协议双方已履行协议，协议项目已开发完成。故不能依此认定陈友明借房地产开发资质进行开发的协议无效，且

陈友明与湖北茂源京都房地产开发有限公司签定的协议书，是房地产开发资质的出借行为，潘平与湖北茂源京都房地产开发有限公司签定的《内部承包合同》系该行为的延续，皆名为湖北茂源京都房地产开发有限公司开发经营孝昌农贸市场及商住房项目，但实际上湖北茂源京都房地产开发有限公司未向孝昌项目投入资金，在实际的施工过程中，也未派人员参与孝昌项目的监督与管理。而是由陈友明、潘平等人以个人合伙形成，组织人员、资金，以湖北茂源京都房地产开发有限公司名义开发孝昌项目工程。实际上就是湖北茂源京都房地产开发有限公司出借房地产开发资质给陈友明、潘平，由陈友明、潘平出资开发。该协议为投资开发经营协议，并非施工合同，陈友明等并未以

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00219号上诉人（原审被告）陈友明（又名程友明），从事建筑业。被上诉人（原审原告）湖北和平置业集团有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇楚王城大道***号。法定代表人朱和平，该公司董事长。委托代理人许国平，云梦县法律援助中心律师。代理权限：代为出庭参加诉讼，变更或放弃诉求，参加调解，进行和解，代签收法律文书，代收标的款。原审被……