房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终568号

郭娜娜与曾劭清签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照该合同履行各自的义务。“8.12”爆炸事件发生后，曾劭清的房屋已经严重毁损导致无法居住，并已被案外人回购，房屋权属已经变更，郭娜娜与曾劭清的房屋租赁合同已不具备继续履行的条件，郭娜娜要求继续履行租赁合同的诉讼请求，一审法院无法支持。鉴于双方租赁关系因“8.12”爆炸事件被解除，虽解除原因并不归责于郭娜娜与曾劭清，但郭娜娜响应政府号召，及时腾空租赁房屋，势必产生相关应支出的合理费用。郭娜娜诉请物品存储费用，应作此理解。作为出租人应酌予分担上述费用，方显公平。一审法院酌定由曾劭清支付郭娜娜2000元。郭娜娜诉请超出的部分，一审法院不予支持。郭娜娜主张曾劭清应自签约回购房屋产生的“赔偿综合款”中给付郭娜娜27%的诉讼请求，不属于人民法院审理范围，一审法院不予审理。一审判决：“一、被告曾劭清于本判决生效之日起十日内给付原告郭娜娜2000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费520元，由原告、被告各自承担50%。”本院二审期间，郭娜娜围绕上诉请求依法提交了如下证据：1、天

郭娜娜与曾劭清签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照该合同履行各自的义务。“8.12”爆炸事件发生后，曾劭清的房屋已经严重毁损导致无法居住，并已被案外人回购，房屋权属已经变更，郭娜娜与曾劭清的房屋租赁合同已不具备继续履行的条件，郭娜娜要求继续履行租赁合同的诉讼请求，一审法院无法支持。鉴于双方租赁关系因“8.12”爆炸事件被解除，虽解除原因并不归责于郭娜娜与曾劭清，但郭娜娜响应政府号召，及时腾空租赁房屋，势必产生相关应支出的合理费用。郭娜娜诉请物品存储费用，应作此理解。作为出租人应酌予分担上述费用，方显公平。一审法院酌定由曾劭清支付郭娜娜2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终568号上诉人（原审原告）：郭娜娜，女，1987年2月28日出生，汉族，住天津市塘沽区。委托诉讼代理人：徐占国，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾劭清，男，1971年6月19日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人郭娜娜因与被上诉人曾劭清房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨功民初字第3728号民事判决……