案外人执行异议之诉 （2019）豫10民终3222号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力；确立了不动产物权登记生效的原则。即使订立了合法有效的房屋买卖合同，也只有依法办理了房屋所有权转让登记，才发生不动产物权变动的法律后果。本案中，案涉房屋原登记在第三人安建军名下，房屋所有权证虽被撤销，但亦没有登记在原告连中军名下，故原告连中军对案涉房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力；确立了不动产物权登记生效的原则。即使订立了合法有效的房屋买卖合同，也只有依法办理了房屋所有权转让登记，才发生不动产物权变动的法律后果。本案中，案涉房屋原登记在第三人安建军名下，房屋所有权证虽被撤销，但亦没有登记在原告连中军名下，故原告连中军对

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3222号上诉人（原审原告）：连中军，男，1971年12月31日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：段风顺，河南光宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵海峰，河南光宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李保停，男，1950年6月20日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人:李跃飞，北京……