房屋租赁合同纠纷 （2014）宁商终字第1128号

季智觎、新美即公司签订的委托经营管理合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效。案涉委托经营管理合同到期前，新美即公司向季智觎发函，表示不再续约，要求季智觎于2011年9月15日前至新美即公司处办理铺位交接手续。审理中，季智觎仅以新美即公司健身房未在2011年12月底前撤离，新美即公司无法向其交付商铺为由，未能接受新美即公司提前发出的接受商铺的函告。季智觎并未提供证据证明健身房未能撤离及妨碍商铺交付的事实，应当按照新美即公司的函告及时办理接受商铺的手续，此后果应当由季智觎自行承担。季智觎主张商铺未能交付的事实不能成立。新美即公司在合同期满后并未实际控制占用案涉商铺。而根据新美即公司函告内容，到期未办理交接手续的应视为已交接，季智觎以上述理由拒绝办理交接手续，缺乏依据，由此所致的商铺空置后果应由其自行承担。故季智觎主张新美即公司交还商铺、支付使用费的诉讼请求，依据不足，均不予支持。根据委托经营管理合同的约定，案涉商铺相关税费由季智觎承担，新美即公司代扣。合同履行过程中，新美即公司向季智觎支付租金前已实际扣取租赁税4115.16元，但并未提供代缴事实依据，故应予返还。因此，

季智觎、新美即公司签订的委托经营管理合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效。案涉委托经营管理合同到期前，新美即公司向季智觎发函，表示不再续约，要求季智觎于2011年9月15日前至新美即公司处办理铺位交接手续。审理中，季智觎仅以新美即公司健身房未在2011年12月底前撤离，新美即公司无法向其交付商铺为由，未能接受新美即公司提前发出的接受商铺的函告。季智觎并未提供证据证明健身房未能撤离及妨碍商铺交付的事实，应当按照新美即公司的函告及时办理接受商铺的手续，此后果应当由季智觎自行承担。季智觎主张商铺未能交付的事实不能成立。新美即公司在合同期满后并未实际控制占用案涉商铺。而根据新美即

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁商终字第1128号上诉人（原审原告）季智觎，男，1959年9月8日生，汉族。委托代理人辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。委托代理人贾辰源，江苏永润律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京新美即商业管理有限公司（原名称为南京魅杰商业管理有限公司），住所地在南京市鼓楼区汉中门大街2号。法定代表人陆昌英，该公司董事长。委托代理人陈彦，江苏振泽律师事务所……