案外人执行异议之诉 （2021）鲁14民终2045号

本案争议焦点为涉案房产是否应当归窦汝成所有？是否能够排除对涉案房屋的执行？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）在支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。窦汝成提交买卖合同，证明符合上述规定第一项在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。窦汝成提交银行交易明细，证明符合上述规定第三项已经支付全部价款。同时提交德州市陵城区临齐街道北关村委会证明证明上述事实。提交2020年7月23日闪电新闻报道的事实（截图），证明符合上述规定第四项非因买受人自身原因未办理过户登记。对上述证据，隋立新无异议，泰华浆纸均有异议。一审法院依法对出具证明的北关村委会主任范世明进行调查，并制作调查笔录一份。范世明称当时窦汝成拿着一张收款20万元的收据，与隋立新一起前往

本案争议焦点为涉案房产是否应当归窦汝成所有？是否能够排除对涉案房屋的执行？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）在支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。窦汝成提交买卖合同，证明符合上述规定第一项在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。窦汝成提

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终2045号上诉人（原审原告，执行案外人）：窦汝成，男，1964年7月18日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。委托诉讼代理人：张景华，山东天衢律师事务所律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：山东泰华浆纸有限公司，住所地山东省德州市陵城区边镇马才村。法定代表人：阮振国，总经理。原审第三人（被执行人）：隋立新，男，1968年12月8日出生……