宅基地使用权纠纷 （2016）豫17民终992号

公民依法取得的宅基地使用权受法律保护。本案中尤玉顺经批准取得农村居民宅基地用地，依法享有不动产物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。尤玉锁当年在该宅基地上修建房屋，尤玉顺从未提出异议，可以表明当年分家时尤玉顺同意尤玉锁使用宅基地的约定是真实的。尤玉顺将自己名下宅基地交付给尤玉锁使用，视为尤玉顺放弃物权。尤玉顺所辩称的尤玉锁使用宅基地建房后结婚即搬走，不符合生活常理，不予采纳。虽然建设用地使用证没有办理变更登记，但未办理变更登记的行为不能对抗已经生效且已实际履行的法律关系，且建造房屋本身的事实行为为被告设立的房屋物权。综上，原告尤玉顺的请求权丧失了物权基础，故其诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条《中华人民共和国物权法》第十五条、第十九条《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零五条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告尤玉顺的讼请求。案件受理费100元，由原告尤玉顺负担。宣判后

公民依法取得的宅基地使用权受法律保护。本案中尤玉顺经批准取得农村居民宅基地用地，依法享有不动产物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。尤玉锁当年在该宅基地上修建房屋，尤玉顺从未提出异议，可以表明当年分家时尤玉顺同意尤玉锁使用宅基地的约定是真实的。尤玉顺将自己名下宅基地交付给尤玉锁使用，视为尤玉顺放弃物权。尤玉顺所辩称的尤玉锁使用宅基地建房后结婚即搬走，不符合生活常理，不予采纳。虽然建设用地使用证没有办理变更登记，但未办理变更登记的行为不能对抗已经生效且已实际履行的法律关系，且建造房屋本身的事实行为为被告设立的房屋物权。综上，原告尤玉顺的请求权丧失了

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终992号上诉人（原审原告）尤玉顺，男，1957年11月9日出生，汉族。委托代理人王树颖，泌阳县花园法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）尤玉锁，男，1966年8月3日出生，汉族。委托代理人禹敬业，河南博涛律师事务所律师。上诉人尤玉顺因宅基地使用权纠纷一案，不服泌阳县人民法院（2015）泌民重初字第42号民事判决，向本院提起上诉。……