执行异议之诉 （2019）青01民初492号

本案系李飞对登记在怡海公司名下的房屋提出的异议，故应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。首先，关于是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，李飞未完成涉案房屋的不动产登记，不发生物权变动的效力。本院于2015年9月30日查封了怡海公司名下位于西宁市××区、2单元的40套房屋，李飞提交其与怡海公司签订的《商品房买卖合同》显示签订时间为2013年11月20日，虽在人民法院查封之前，但涉案工程至今未竣工验收，不具备签订《商品房买卖合同》的条件，故该《商品房买卖合同》不属于合法有效的买卖合同。其次，关于是否符合所

本案系李飞对登记在怡海公司名下的房屋提出的异议，故应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。首先，关于是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初492号原告（申请执行人）：韩高伟，公民身份号码×××，男，汉族，1974年12月16日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：孙生宏、张姝，青海泰宏律师事务所律师。被告（案外人）：李飞，公民身份号码：×××，男，汉族，1988年11月5日出生，住西宁市。被告(被执行人)：青海怡海房地产开发有限公司,组织机构代码：66192XXXX，住所地西宁市城东……