房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2084号

刘安邦、王鹏辉与兴和房地产公司之间系房屋买卖合同关系，与兴和经公司之间系房屋租赁合同关系，合同双方均应按照双方签订的合同行使权利并履行义务。2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案兴和房地产公司的销售广告和宣传资料上明确记载有包租年限和包租形式等内容，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约，亦应当视为房屋买卖合同内容。当委托出租协议租赁期满时，投资者可自主选择续签或自行经营。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日依法成立，其作出的决定对刘安邦、王鹏辉具有约束力。2015年7月3日，三毛荣耀公司将其所租用的商场移交兴和经营公司

刘安邦、王鹏辉与兴和房地产公司之间系房屋买卖合同关系，与兴和经公司之间系房屋租赁合同关系，合同双方均应按照双方签订的合同行使权利并履行义务。2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案兴和房地产公司的销售广告和宣传资料上明确记载有包租年限和包租形式等内容，对商品房

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2084号上诉人（一审原告）：刘安邦，男，汉族，1988年4月11日生，住广东省深圳市宝安区。上诉人（一审原告）：王鹏辉，女，汉族，1987年9月5日生，住河南省通许县。二上诉人委托诉讼代理人刘广平，男，汉族，1961年12月24日生，住河南省通许县。系刘安邦之父。代理权限特别授权。上诉人（一审被告）：开封市兴和经营服务有限公司，住所……