商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终2808号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郭静、华凯公司签订的商品房买卖合同依法成立、合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据合同约定，华凯公司应于2015年12月31日前交付房屋，逾期90日郭静则有权解除合同；因华凯公司已逾期超过90日，故对郭静要求解除其与华凯公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。因郭静于2016年4月22日向华凯公司邮寄的解除合同通知书已于2016年4月23日由华凯公司签收，郭静已将解除合同的意思通知华凯公司，故双方签订的商品房买卖合同于2016年4月23日解除。华凯公司关于其早已将相关竣工验收备案资料提供房屋验收部门审批，但相关部门至今未将竣工备案表发放给华凯公司，华凯公司不应承担逾期交房责任的抗辩意见，因其未能提供证据证实逾期交房并非其自身原因造成，故不予采信。华凯公司关于郭静逾期办理银行按揭手续，应支付逾期付款违约金的抗辩意见，因在办理银行按揭贷款过程中，郭静提供相关材料即履行了义务，现华凯公司未能提供证据证实郭静存在逾期提供贷款手续的情形，故对该抗辩意见不予采信。合同解除

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郭静、华凯公司签订的商品房买卖合同依法成立、合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据合同约定，华凯公司应于2015年12月31日前交付房屋，逾期90日郭静则有权解除合同；因华凯公司已逾期超过90日，故对郭静要求解除其与华凯公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。因郭静于2016年4月22日向华凯公司邮寄的解除合同通知书已于2016年4月23日由华凯公司签收，郭静已将解除合同的意思通知华凯公司，故双方签订的商品房买卖合同于2016年4月23日解除。华凯公司关于其早已将相关

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2808号上诉人（原审被告）：江苏华凯置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区运河五号桥南金沙江路118号。法定代表人：潘贤光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张瑜、杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭静。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，住所地江苏省宿迁市经济技术开发区西湖路366号。负责人：肖勇，……