房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终6001号

秦敏杰与王兴岩签订的《房产买卖合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。合同约定，如果秦敏杰贷款不成功，则合同解除，定金50000元及支付的450000元全部退还秦敏杰。由于王兴岩称系由于秦敏杰未能成功贷款导致合同无法继续履行，因此王兴岩应当按照合同约定退还上述款项，并赔偿逾期付款产生的利息损失。秦敏杰认可王兴岩已退还300000元，扣除该款项后，王兴岩还应当退还200000元（450000元+50000元-300000元）。逾期付款损失起算时间为秦敏杰起诉之日，计算方法为按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率。秦敏杰未提交证据证明王兴岩抵押房产是导致双方不再继续履行合同的原因，因此一审法院对秦敏杰主张的定金罚则、赔偿差价损失的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决：一、王兴岩于判决生效之日起10日内向秦敏杰偿付购房款200000元及逾期利息损失（以200000元为基数，自2018年7月18日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；二、驳回

秦敏杰与王兴岩签订的《房产买卖合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。合同约定，如果秦敏杰贷款不成功，则合同解除，定金50000元及支付的450000元全部退还秦敏杰。由于王兴岩称系由于秦敏杰未能成功贷款导致合同无法继续履行，因此王兴岩应当按照合同约定退还上述款项，并赔偿逾期付款产生的利息损失。秦敏杰认可王兴岩已退还300000元，扣除该款项后，王兴岩还应当退还200000元（450000元+50000元-300000元）。逾期付款损失起算时间为秦敏杰起诉之日，计算方法为按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率。秦敏杰未提交证据证明王兴岩抵押房产是导致双方不再继续履行合同的原因，因此

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终6001号 上诉人（原审原告）：秦敏杰，女，1976年10月5日生，蒙古族，住内蒙古赤峰市红山区。 委托诉讼代理人：崔杰，山东文之律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王兴岩，男，1972年4月22日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：蔡保文，青岛市南东海法律服务所法律工作者。 上诉人秦敏杰因与被上诉人王兴岩房屋买卖合同……