房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终1042号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告秦胜侠、金学军与被告倪忠道签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。后秦胜侠、金学军已经依照合同约定履行了前期房屋价款的给付义务，并实际受领了案涉房屋。后案涉房屋取得了所有权登记证书，倪忠道应于取得所有权证书的10日内将其变更至秦胜侠、金学军名下，但倪忠道至今仍未履行上述义务，应负此纠纷的责任。因倪忠道将案涉房屋抵押给案外人，并办理了抵押登记手续，在抵押权消灭前，案涉房屋客观上无法进行所有权变更。秦胜侠、金学军要求倪忠道在阻却案涉房屋所有权变更事由消除后，协助其将所有权登记变更至其二人名下，符合法律规定，原审法院予以支持。倪忠道辩称不同意将案涉房屋变更登记至秦胜侠、金学军名下，无事实和法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，原审法院判决：被告倪忠道于位于南京市江宁区麒麟街道悦民街28号悦民公寓东苑某幢606室的房屋上的抵押情形剔除后10日内协助原告秦胜侠、金学军将上述房屋所有权变更登记至秦胜侠、金学金名下。本案案件受理费为79

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告秦胜侠、金学军与被告倪忠道签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。后秦胜侠、金学军已经依照合同约定履行了前期房屋价款的给付义务，并实际受领了案涉房屋。后案涉房屋取得了所有权登记证书，倪忠道应于取得所有权证书的10日内将其变更至秦胜侠、金学军名下，但倪忠道至今仍未履行上述义务，应负此纠纷的责任。因倪忠道将案涉房屋抵押给案外人，并办理了抵押登记手续，在抵押权消灭前，案涉房屋客观上无法进行所有权变更。秦胜侠、金学军要求倪忠道在阻却案涉房屋所有权变更事由消除后，协助其将所有权登记变更至其二人名下，符合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1042号上诉人（原审被告）倪忠道，男，1959年10月11日生，汉族。委托代理人陈年凤，江苏天玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦胜侠，女，1977年10月11日生，汉族。被上诉人（原审原告）金学军，男，1975年4月19日生，汉族。委托代理人秦胜侠，自然情况同上。上诉人倪忠道因与被上诉人秦胜侠、金学军房屋买卖合同纠纷一案，不服……