房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终1863号

揣志海与绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司之间的《金鼎嘉苑项目购房协议书》出自双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。双方虽签订的是房屋认购协议，但是其内容符合《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司已经按照约定收受了揣志海交付的房款，应认定双方之间为商品房买卖合同关系。绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司未按约定向揣志海交付出售房屋，而将该涉诉房屋转卖他人，属违约行为，依法应承担违约的民事责任。综上所述，揣志海的诉讼请求应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决：一、解除揣志海与绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司之间的《金鼎嘉苑项目购房协议书》；二、绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司返还揣志海已付房款378000元,并自2015年10月21日始向揣志海支付利息（利率以中国人民银行同期贷款利率计算）；三、绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司赔偿揣志海已付房款一倍的经济损失即378000元。以上二、三款于该判决生效后十日内执行。如未

揣志海与绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司之间的《金鼎嘉苑项目购房协议书》出自双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。双方虽签订的是房屋认购协议，但是其内容符合《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司已经按照约定收受了揣志海交付的房款，应认定双方之间为商品房买卖合同关系。绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司未按约定向揣志海交付出售房屋，而将该涉诉房屋转卖他人，属违约行为，依法应承担违约的民事责任。综上所述，揣志海的诉讼请求应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1863号上诉人（原审被告）：绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司。法定代表人：张小梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭召林，北京市博颢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：揣志海。上诉人绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司因与被上诉人揣志海房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省绥中县人民法院（2017）辽1421民初1716号民事判决，向本院提……