进出口代理合同纠纷 （2014）一中民终字第04401号

李春明及金信捷公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。李春明购买了123号房屋，虽已支付部分价款，但并未收房或实际占有房屋，亦尚未办理所购房屋的产权过户登记手续，中丝公司也未代替李春明向丰联公司支付剩余价款，因此123号房屋，不符合上述司法解释规定的人民法院可以查封的财产范围。《北京市高级人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律若干问题的指导意见》第十七条，法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中，针对特定标的物实施强制执行，案外人依据另案确权判决或形成判决对该执行标的物享有所有权，其据此要求对该标的物停止执行的，一般应予支持。本案中，虽然海淀区人民法院针对123号房屋采取了预查封措施，但已经生效的（2009）朝民初字第26768号民事判决已判决

李春明及金信捷公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。李春明购买了123号房屋，虽已支付部分价款，但并未收房或实际占有房屋，亦尚未办理所购房屋的产权过户登记手续，中丝公司也未代替李春明向丰联公司支付剩余价款，因此123号房屋，不符合上述司法解释规定的人民法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04401号上诉人（原审被告）中丝贸易物流有限公司，住所地北京市东城区北河沿大街105号。法定代表人方昌瑞，总经理。委托代理人艾小勇，北京市季诺律师事务所律师。委托代理人闫维，中丝贸易物流有限公司职员。被上诉人（原审原告）北京丰联房地产开发经营有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街18号丰联广场大厦29层。法定代表人刘亦方，董事长。委托……