房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2514号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现上诉人主张系因被上诉人的原因致使贷款发放迟延，而被上诉人贷款的发放时间并未迟于合同约定的交房时间，故上诉人以此为由要求免除其逾期交房的违约责任，依据不足，本院不予采信。原审法院考虑到本案的实际情况，已经对双方合同约定的逾期交房的违约金标准进行了调整，现上诉人仍坚持违约金过高，要求予以调整，缺乏依据，本院不予支持。至于上诉人提出的未及时迁出户口并未给被上诉人造成实际损失问题，双方合同约定上诉人应予2014年2月28日前将户口迁出，故上诉人理应在约定期限内及时履行迁出户口之义务，现在上诉人确未按约将户口迁出，应承担相应的违约责任。而原审法院综合本案实际情况将该标准予以适当降低，实属合理，本院予以确认。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币1，650元，由上诉人张居鼎负担。本判决为终审判决。审

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现上诉人主张系因被上诉人的原因致使贷款发放迟延，而被上诉人贷款的发放时间并未迟于合同约定的交房时间，故上诉人以此为由要求免除其逾期交房的违约责任，依据不足，本院不予采信。原审法院考虑到本案的实际情况，已经对双方合同约定的逾期交房的违约金标准进行了调整，现上诉人仍坚持违约金过高，要求予以调整，缺乏依据，本院不予支持。至于上诉人提出的未及时迁出户口并未给被上诉人造成实际损失问题，双方合同约定上诉人应予2014年2月28日前将户口迁出，故上诉人理应在约定期限内及

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2514号上诉人（原审被告）张居鼎，＊生，汉族，户籍地上海市＊。委托代理人袁慧萍，上海市尚伟律师事务所律师。委托代理人许宏伟，上海市尚伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）虞贵斌，＊生，汉族，住浙江省＊＊＊。委托代理人黄天，上海市凌云永然律师事务所律师。上诉人张居鼎因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014……