房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终912号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，均应按照合同约定全面履行自己的义务。舒高平请求飞龙建司按照合同约定协助办理并交付国有土地使用证，事实清楚，证据充分，依法予以支持。但由于国家相关政策的调整，已停止办理国有土地使用证，统一颁发不动产权证书，因此本案舒高平请求飞龙建司协助办理并交付的国有土地使用证的名称调整为不动产权证书。飞龙建司辩称舒高平的诉讼请求已经超过二年诉讼时效期间，应当驳回舒高平的诉讼请求。但舒高平请求飞龙建司协助办理并交付房屋权属证书属于物权性质，不属于诉讼时效调整的畴，飞龙建司对舒高平请求其协助办理并交付房屋权属证书的诉请提出的诉讼时效抗辩无法律依据，该院不予采纳。舒高平请求飞龙建司按照合同约定支付自2014年3月31日至2017年2月4日止按照房屋总价369942元计算逾期交房违约金共计84637.89元。对该项诉讼请求，飞龙建司提出的已经超过二年诉讼时效期间的抗辩，符合法律规定，该院依法予以采信。其理由如下:逾期办证违约金是一个整体，每日产生的违约金均是基于逾期办证这一违约事实而产生，其每日产生的特征是根据合同约定的计算方式而

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，均应按照合同约定全面履行自己的义务。舒高平请求飞龙建司按照合同约定协助办理并交付国有土地使用证，事实清楚，证据充分，依法予以支持。但由于国家相关政策的调整，已停止办理国有土地使用证，统一颁发不动产权证书，因此本案舒高平请求飞龙建司协助办理并交付的国有土地使用证的名称调整为不动产权证书。飞龙建司辩称舒高平的诉讼请求已经超过二年诉讼时效期间，应当驳回舒高平的诉讼请求。但舒高平请求飞龙建司协助办理并交付房屋权属证书属于物权性质，不属于诉讼时效调整的畴，飞龙建司对舒高平请求其协助办理并交付房屋权属证书的诉请提出的诉讼时效抗

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终912号上诉人(原审原告):舒高平，男，1979年10月8日出生，汉族，户籍地四川省武胜县，现住四川省武胜县。委托诉讼代理人：谭明兰（舒高平之母），住四川省武胜县。被上诉人(原审被告)：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号。法定代表人：费良斌,总经理。委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。……