土地租赁合同纠纷 （2017）黔26民终1401号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中涉讼土地系基本农田，《中华人民共和土地管理法》第三十六条“禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”。第六十二条“农村村民一户只能拥有一户宅基地……”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的”。本案原告韦某某向被告吴如某、吴晓某租赁使用的土地系基本农田，同时双方租赁时均明确用途为挖鱼塘养鱼，而且未向有关部门进行申请，故原告与被告2017年2月9日签订的《租田合同协议》违反法律禁止性规定，属于无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因原、被告签订的协议属于无效协议，故原告应当将

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中涉讼土地系基本农田，《中华人民共和土地管理法》第三十六条“禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”。第六十二条“农村村民一户只能拥有一户宅基地……”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的”。本案原告韦某某向被告吴如某、吴晓某租赁使用的土地系基本农田，同时双方租赁时均明确

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1401号上诉人（原审被告）：吴如某，男，1958年9月10日出生，苗族，住贵州省凯里市。上诉人（原审被告）：吴晓某，男，1979年9月10日出生，苗族，住贵州省凯里市。被上诉人（原审原告）：韦某某，男，1978年12月28日出生，布依族，住贵州省都匀市。上诉人吴如某、吴晓某与被上诉人韦某某土地租赁合同纠纷一案，不服贵州……