商品房销售合同纠纷 （2012）成民终字第631号

李安康与中能公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。中能公司于2007年5月1日向李安康交付了房屋，按照合同约定和法律规定，中能公司应当在交房后的180天加上房屋权属登记机关核准登记的30日时限内，即2007年11月27日之前协助李安康办理房屋所有权证书。中能公司逾期未履行义务，应承担违约责任。本案争议焦点是李安康起诉要求中能公司承担逾期办证违约金是否超过了诉讼时效。诉讼时效制度的设定目的是为了督促权利人积极行使权利，权利人应在法律规定的诉讼时效期间内行使权利，否则丧失胜诉权。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算”，本案中，合同明确约定了中能公司履行协助办证义务的期限，中能公司逾期未履行，李安康就应当知道自己的权利受到侵害，并据此计算诉讼时效，即从2007年11月28日开始计算。李安康应在法律规定的二年诉时效期间内主张权利，其于2011年4月6日

李安康与中能公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。中能公司于2007年5月1日向李安康交付了房屋，按照合同约定和法律规定，中能公司应当在交房后的180天加上房屋权属登记机关核准登记的30日时限内，即2007年11月27日之前协助李安康办理房屋所有权证书。中能公司逾期未履行义务，应承担违约责任。本案争议焦点是李安康起诉要求中能公司承担逾期办证违约金是否超过了诉讼时效。诉讼时效制度的设定目的是为了督促权利人积极

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第631号上诉人（原审原告）李安康。委托代理人何洋欧，四川四方达律师事务所律师。委托代理人蒋朝辉，四川四方达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都中能置业有限责任公司。住所地：成都市温江区成都温江海峡两岸科技产业开发园海科路。法定代表人郑幼新，董事长。委托代理人刁红，四川央济华律师事务所律师。委托代理人张烨炜，四川央济华律师事务所律师……