房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终2559号

蔡睿圣、羌燕与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，民事责任应由苏建集团承担。本案的争议焦点为：一、苏建集团一方是否存在逾期交房的违约行为；二、合同约定的违约金是否需要减少。关于焦点一：案涉房屋以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月30日取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》，被南通市城乡建设局撤销。2014年10月31日,苏建集团崇川分公司重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》〔通建竣验（2014）079号〕，该备案证明书，虽被生效的判决书予以部分撤销，但基于案涉房屋不在被撤销的范围内，故可认定案涉房屋在2014年10月31日取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，符合交房条件。依照双方合同的约定，苏建集团崇川分公司存在逾期交房的违约的行为，应当承担2014年8月1日起至2014年10月31止的逾期交房的违约金责任。关于焦点二：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的

蔡睿圣、羌燕与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，民事责任应由苏建集团承担。本案的争议焦点为：一、苏建集团一方是否存在逾期交房的违约行为；二、合同约定的违约金是否需要减少。关于焦点一：案涉房屋以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月30日取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》，被南通市城乡建设局撤销。2014年10月31日,苏建集团崇川分公司重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》〔通建竣验

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2559号上诉人（原审原告）：蔡睿圣，男，1984年8月30日生，汉族，南通市建筑科学研究院职员，住南通市崇川区。上诉人（原审原告）：羌燕，女，1988年7月7日生，汉族，无业，住南通市通州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：顾军，江苏君哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，住所地南通市苏建花园……