案外人执行异议之诉 （2017）吉02民初320号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案，争议焦点应为王启峰主张的停止对吉林市贻翔苑小区10号住宅20幢1单元0106018室，2单元0206029室，2单元0206030室，3单元0306041室房屋的强制执行的诉讼请求应否得到支持。王启峰的诉请应否得到支持取决于其对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。而王启峰是否享有相应民事权益取决于其与华运公司之间的以房抵债法律关系是否真实，并已实际履行。关于以房抵债法律关系是否真实及履行情况，结合前述司法解释的规定，应从以下方面考量：一、王启峰与华运公司之间成立以房抵债协议法律关系的基础法律关系是什么，有无证据证明；二、以房抵债协议何时签订，是签

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案，争议焦点应为王启峰主张的停止对吉林市贻翔苑小区10号住宅20幢1单元0106018室，2单元0206029室，2单元0206030室，3单元0306041室房屋

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉02民初320号 原告（执行案外人）：王启峰，住永吉县口前镇金三村一社。 委托诉讼代理人：高宏明，吉林江城律师事务所律师。 被告（申请执行人）：吉林信达金都置业有限公司，住所地吉林省长春市南正大马路1088号。 法定代表人：林曈，总经理。 委托诉讼代理人：李正卓，北京天驰君泰（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙旭香，经理。 第三人……