房屋买卖合同纠纷 （2016）豫06民终1287号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。陈爱强与鹤壁中凯置业签订的《定购协议》，系双方真实意思表示，具有法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，虽然双方未能签订正式的商品房买卖合同，但《定购协议》具备买卖双方的名称、标的、价款等核心内容，故应属于商品房买卖合同。陈爱强已按照合同约定向鹤壁中凯置业支付首期购房款2245200元，该事实清楚，证据充分，但鹤壁中凯置业未按约定与陈爱强签署正式的《商品房买卖合同》，且在与陈爱强签订《定购协议》之前，已与案外人河南展恒企业管理咨询有限公司签订商品房买卖合同，并进行备案登记。鹤壁中凯置业的行为已构成违约，鹤壁中凯置业的违约行为致使陈爱强无法实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，陈爱强有

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。陈爱强与鹤壁中凯置业签订的《定购协议》，系双方真实意思表示，具有法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，虽然双方未能签订正式的商品房买卖合同，但《定购协议》具备买卖双方的名称、标的、价款等核心内容，故应属于商品房买卖合同。陈爱强已按照合同约定向鹤壁中凯置业支付首期购房款2245200元，该事实清楚，证据充分，但鹤壁中凯

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终1287号上诉人（原审原告）：陈爱强，男，1974年2月15日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：温海滨，河南大正永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯阳，河南大正永衡律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：鹤壁市中凯置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区兴鹤大街东侧长江路以北中凯百悦城2号楼B区。法定代表人：臧国希，该公司董事长。……