商品房预约合同纠纷 （2019）渝05民终5877号

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，张艺磊与远清公司签订的认购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应合法有效。依据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和认购协议关于“除本协议第八条约定的事项外，在第六条约定的期限内，甲方拒绝签订商品房买卖合同的，或者因甲方原因未按约定期限解除抵押导致不能及时签约的，乙方有权解除本认购协议，甲方应双倍返还乙方支付的定金等”的约定，本案中，张艺磊属于重庆限购政策中的三无人员，因银行贷款政策规定其不能通过按揭贷款方式支付房款，导致远清公司与张艺磊未能签订案涉房屋的买卖合同，并非远清公司原因导致或者其拒绝签订买卖合同。张艺磊诉请解除与远清公司签订的认购协议，远清公司亦同意解除，双方就解除认购协议达成一致意见，故张艺磊的该项诉请，一审法院予以支持。又据合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。张艺磊与远清公司就解除认购协议达成一致意见，远清公司应当

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，张艺磊与远清公司签订的认购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应合法有效。依据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和认购协议关于“除本协议第八条约定的事项外，在第六条约定的期限内，甲方拒绝签订商品房买卖合同的，或者因甲方原因未按约定期限解除抵押导致不能及时签约的，乙方有权解除本认购协议，甲方应双倍返还乙方支付的定金等”的约定，本案中，张艺磊属于重庆限购政策中的三无人员，因银行贷款政策规定其不能通过按揭贷款方式支付房款，导致远清公司与张艺磊未能签订案涉房屋的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5877号上诉人（原审原告）：张艺磊，男，汉族，1993年10月13日出生，户籍地山西省临汾市，现住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：李超豪，重庆诚捍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆远清房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道2号19幢24-1，统一社会信用代码91500113MA5UNE4P7G。法定代表人：邹淑媛，……