房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1671号

汪纯良、陈林叶间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,其内容未违反法律法规强制性规定,应为合法有效，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉房屋已被陈林叶出售给他人，合同无法继续履行，故汪纯良要求解除与陈林叶签订的房屋买卖合同的请求，一审法院予以支持。根据法律规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中,汪纯良要求解除合同的意思表示体现庭审过程中,故一审法院视庭审之日2020年9月18日为合同解除之日。关于汪纯良主张返还购房款的请求，双方对于在履行合同过程中汪纯良是否存在违约行为存在争议。汪纯良主张在合同约定的时间点前已办理网签手续，积极履行了合同，不存在违约行为；陈林叶认为应当在该时间节点前完成网签、托管、过户全部手续，汪纯良未配合完成存在违约行为，定金不予返还。一审法院认为，合同约定于2020年4月30日前办理该房屋网签、托管或过户手续，汪纯良在2020年4月28日就案涉房屋配合办理了网签手续，并在2020年5月期间双方多次协商付款事宜，且未明确表示不继续履行合同，故陈林叶抗辩汪纯良存在违约行为，依据不足，一审法院依法不予

汪纯良、陈林叶间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,其内容未违反法律法规强制性规定,应为合法有效，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉房屋已被陈林叶出售给他人，合同无法继续履行，故汪纯良要求解除与陈林叶签订的房屋买卖合同的请求，一审法院予以支持。根据法律规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中,汪纯良要求解除合同的意思表示体现庭审过程中,故一审法院视庭审之日2020年9月18日为合同解除之日。关于汪纯良主张返还购房款的请求，双方对于在履行合同过程中汪纯良是否存在违约行为存在争议。汪纯良主张在合同约定的时间点前已办理网签手续，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1671号上诉人（原审被告）：陈林叶，男，1982年1月28日生，汉族，住浙江省温州市洞头区。委托诉讼代理人：刘青林，江苏政纬（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许昌月，江苏政纬（吴江）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汪纯良，男，1980年3月15日生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：施建民，江苏吴越律师事务所律师……