房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终6866号

第三人张明龙代表原告贵州磨料厂与被告粟晓琼订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按约定履行义务。双方履行合同过程中，第三人南明征收局因市政建设需要征收拆除租赁房屋、附属设施、空地，于2013年7月2日作为征收人，与原告为被征收人订立《房屋搬迁货币补偿协议》，征收了原告名下的上述房地产，货币补偿原告2700万元（已付2600万）。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:法律规定的其他情形。”的规定，原告请求解除《房屋租赁合同》，具有合同及法律依据，一审法院予以支持。根据《物权法》第二十八条第二款“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。”的规定，原告与南明征收局于2013年7月2日订立《房屋搬迁货币补偿协议》经双方签章生效，涉案房屋的物权于同日因征收已转移给南明征收局，原告即日起不再是该房的所有权人，原告要求被告将房屋腾空交还原告，于法无据，一审法院不予支持。涉案房屋的物权于2013年7月2日已转移至南明征收局，但原告此前系

第三人张明龙代表原告贵州磨料厂与被告粟晓琼订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按约定履行义务。双方履行合同过程中，第三人南明征收局因市政建设需要征收拆除租赁房屋、附属设施、空地，于2013年7月2日作为征收人，与原告为被征收人订立《房屋搬迁货币补偿协议》，征收了原告名下的上述房地产，货币补偿原告2700万元（已付2600万）。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:法律规定的其他情形。”的规定，原告请求解除《房屋租赁合同》，具有合同及法律依据，一审法院予以支持。根据《物权法》第二十八条第二款“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6866号上诉人（原审原告）：贵州磨料厂，住所地贵州省贵阳市南明区小碧乡瓦渣坡。法定代表人：张光明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红英，贵州衡一律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆光彬，贵州衡一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：粟晓琼，女，1974年12月4日出生，侗族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：杨定鄂，北京市蓝鹏律师……