商品房销售合同纠纷 （2016）浙07民终5024号

本案的争议焦点为涉案房产是否符合交付条件，被告中升房产公司是否履行了交房义务以及对自动喷淋系统、电梯等改变是否属于合同约定的重大设计变更。金尊阳认为被告中升房产公司在2015年11月19日经金义都市新区管委会协调会议纪要的情况，被告中升房产公司将自动喷淋系统改造、增加电梯为重大审计变更，未经通知，有权解除合同。根据合同第九条约定被告应在2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告，被告中升房产公司因改造自动喷淋、增加电梯等工程，故无法消防等验收，不具备合同第九条约定的交付条件，同时未通知原告，现已超出合同约定30日的期限，故原告有权解除合同。两被告认为，喷淋改造、增加电梯等系10、13号系应楼业主要求而为，并不属于合同约定的重大设计变更，其相关交房条件已符合，且也通知了原告，故不应解除合同。该院认为，原告当庭提供金华市公安消防支队金东区大队的金东公消验字【2015】第0030号建设工程消防验收意见书中可以明确验收时间虽不是被告中升房产公司陈述的2015年12月7日，但在2015年12月15日都市豪园二期房产经消防验收无误，相关消防设施包括自动喷淋系统在内符合相关消防规范验

本案的争议焦点为涉案房产是否符合交付条件，被告中升房产公司是否履行了交房义务以及对自动喷淋系统、电梯等改变是否属于合同约定的重大设计变更。金尊阳认为被告中升房产公司在2015年11月19日经金义都市新区管委会协调会议纪要的情况，被告中升房产公司将自动喷淋系统改造、增加电梯为重大审计变更，未经通知，有权解除合同。根据合同第九条约定被告应在2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告，被告中升房产公司因改造自动喷淋、增加电梯等工程，故无法消防等验收，不具备合同第九条约定的交付条件，同时未通知原告，现已超出合同约定30日的期限，故原告有权解除合同。两被告认为，喷淋改造、增加电梯等系10

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5024号上诉人(原审原告):金尊阳,男，1985年12月26日出生,汉族，住浙江省义乌市。被上诉人(原审被告):金华市中升房地产有限公司,住所地：浙江省金华市金东区曹宅工业区（恒飞电工材料有限公司内），现住所地：浙江省金华市双龙南街1125号丽晶国际商务大厦19楼。法定代表人：叶松柳，系该公司执行董事。被上诉人(原审被告):叶松柳,……