房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终1267号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”沈志华、俞成、季新在2010年8月从顾建处以租赁方式取得的位于南通市通州区兴仁镇××居房屋场地后未经行政机关批准擅自对租赁地块内的房屋进行改建、扩建并新建了钢结构房屋，由于该部分房屋未办理房屋权属登记，亦未取得相对应的建设施工许可，故沈志华、俞成、季新与朱海平、冯建就案涉房屋签订的房屋租赁合同无效。而且该合同由于所涉租赁房屋已于2014年6月16日因案外人杨斌经营的餐馆厨房失火引发火灾而被烧毁，实际已无法继续履行，故对沈志华、俞成、季新要求朱海平、冯建继续支付火灾发生后2014年11月11日至2015年11月10日租金180000元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。沈志华、俞成、季新主张租赁房屋因火灾被烧毁造成的损失1473550元，有南通大众资产评估有限公司评估意见佐证，应当列入损失范围。对该损失，沈志华、俞成、季新要求朱海平、冯建承担全部赔偿责任，对此一审法院认为：1

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”沈志华、俞成、季新在2010年8月从顾建处以租赁方式取得的位于南通市通州区兴仁镇××居房屋场地后未经行政机关批准擅自对租赁地块内的房屋进行改建、扩建并新建了钢结构房屋，由于该部分房屋未办理房屋权属登记，亦未取得相对应的建设施工许可，故沈志华、俞成、季新与朱海平、冯建就案涉房屋签订的房屋租赁合同无效。而且该合同由于所涉租赁房屋已于2014年6月16日因案外人杨斌经营的餐馆厨房失火引

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终1267号上诉人（原审原告）：沈志华，男，1968年8月20日出生，××族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审原告）：俞成，男，1966年2月6日出生，××族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审原告）：季新，男，1963年7月1日出生，××族，住江苏省南通市崇川区。上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：吴建新，北京市炜衡（南通）律师事务所……