房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁09民终1785号
裁判要旨
因本案中新泰市锦坤置业有限公司未在一审庭审时出庭答辩，一审法院仅依据郑凤莲与新泰市锦坤置业有限公司之间签订的房屋买卖合同中的有关约定，认定并判令新泰市锦坤置业有限公司将郑凤莲购买的涉案房屋阳台予以封闭。现新泰市锦坤置业有限公司在本院审理中主张合同中关于“阳台封闭”的约定系工作人员拟制合同时的失误，并提交相关证据证明涉案房屋依据规划设计图纸应为露台而非封闭式阳台，如予以封闭将无法通过竣工验收，并影响涉案楼房全体业主办理不动产证等权利；且新泰市锦坤置业有限公司主张涉案阳台面积并未计算在郑凤莲所购房屋面积内，应为公共面积，郑凤莲无权主张封闭阳台及赔偿损失等权利。因一审过程中新泰市锦坤置业有限公司未出庭答辩，导致一审法院对以上涉案基本事实情况未予查清。经本院依法调解，双方因差距较大未能达成调解协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销新泰市人民法院（2018）鲁0982民初1153号民事判决；二、本案发回新泰市人民法院重审。上诉人新泰市锦坤置业有限公司预交的二审案件受理费2529元予以退回。审判长 徐献武审判员 屈玉涛审判员 王 玥二〇一八年七
摘要
新泰市锦坤置业有限公司、郑凤莲房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁09民终1785号上诉人（原审被告）：新泰市锦坤置业有限公司，住所地新泰市新汶街道新矿路地税局东邻。法定代表人：钟珉，经理。委托诉讼代理人：任玉伟，山东众成天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑凤莲，女，1972年4月16日出生，汉族，住新泰市。委托诉讼代理人：陈国轶，山东森昌律师事务所律师。上诉人新泰市锦坤置业有限公司因与被上诉人郑凤……