房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终393号

一起发公司与潘秀清签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，案涉《商业用房租赁合同》约定租赁期限已于2018年5月31日届满，但潘秀清继续使用案涉房屋，且一起发公司并未提出异议，故双方于2016年7月23日签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2020年4月16日，潘秀清的工作人员潘某于微信中明确向蒋勤表示将空店交还，潘秀清据此主张双方《商业用房租赁合同》于2020年4月16日解除。一起发公司辩蒋勤未告知一起发公司潘秀清曾向蒋勤发出解除合同的函件，解除合同的函件至今未送达一起发公司，不发生解除合同的效力。对此一审法院分析认为，一起发公司自述蒋勤系与其公司股东熊杰相识而居中协调，应当认定为蒋勤系受一起发公司委托与潘秀清就消防水管爆裂造成的损失赔偿及

一起发公司与潘秀清签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，案涉《商业用房租赁合同》约定租赁期限已于2018年5月31日届满，但潘秀清继续使用案涉房屋，且一起发公司并未提出异议，故双方于2016年7月23日签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2020年

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终393号 上诉人（原审被告、反诉原告）：潘秀清，女，1967年12月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：俞文峰，福建中美律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州一起发商贸有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东街街道东街**中富广场****。 法定代表人：徐水平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代……