物业服务合同纠纷 （2017）赣05民终424号

根据合同法的相关规定，该滞纳金约定属违约金性质，危用汉拖欠居安物业物业费，属违约行为，应承担相应的违约责任。对于居安物业主张按每日千分之三计算违约金，明显过高，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定的月利率不超过2%收取违约金，分段按月收费计算，即第1个月的违约金为：（99.89㎡×0.4元／㎡+5元）×2%﹦0.9元。故，自2014年1月1日至2016年9月30日，危用汉应向居安物业支付的违约金为：33个月×0.9元+[33×(33-1)×0.9]÷2﹦505元，故，对居安物业要求危用汉支付1281元违约金的诉请，部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、危用汉应于本判决生效之日起十日内支付居安物业物业费1478元及违约金505元，合计1983元；二、危用汉应按月利率2%向居安物业支付自2016年10月1日起至危用汉付清物业费之日止的违约金（以物业费1478元为本金计算）；三、驳回居安物业的其他诉讼请求。案件受理费50元，由危用汉承担。二审期间，危用汉向本院提交了下列证据：

根据合同法的相关规定，该滞纳金约定属违约金性质，危用汉拖欠居安物业物业费，属违约行为，应承担相应的违约责任。对于居安物业主张按每日千分之三计算违约金，明显过高，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定的月利率不超过2%收取违约金，分段按月收费计算，即第1个月的违约金为：（99.89㎡×0.4元／㎡+5元）×2%﹦0.9元。故，自2014年1月1日至2016年9月30日，危用汉应向居安物业支付的违约金为：33个月×0.9元+[33×(33-1)×0.9]÷2﹦505元，故，对居安物业要求危用汉支付1281元违约金的诉请，部分予以支持。综上，依照《中华

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣05民终424号上诉人（原审被告）：危用汉，男，汉族，1970年5月11日生，住江西省新余市。委托诉讼代理人：鲁兰芳，女，1970年6月28日生，汉族，系危用汉妻子，住江西省新余市。被上诉人（原审原告）：新余市居安物业管理有限公司。住所地：新余市新钢广场。法定代表人：周佩君，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙蔚，江西辰盛律师事务所律师。上诉人危……