房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终10211号

当事人应该按照合同的约定全面履行合同的义务。在本案中，三黄公司与陈纯华签订了《租赁合同》之后，双方均应依约履行。合同约定了房屋租金为半年一付以及相应的租金金额，且约定了提前7天支付下一期租金，因此陈纯华作为承租方理应按约及时支付相应的房屋租金。关于2013年11月1日-2014年4月30日期间的房屋租金9万元，双方均确认陈纯华已经交付，故对此原审法院不再理涉。关于2014年5月1日-2014年10月31日期间的房屋租金，陈纯华已于2014年4月依约交付了9万元，但由于三黄公司在庭审中自认该租赁房屋所在的大楼的电梯大约于2014年9月25日起开始维修，大约于2014年12月31日电梯恢复正常运行；大楼的1-5楼大约于2014年4月30日开始改建，大约于2014年12月31日改建结束。而作为房屋的出租方，三黄公司有义务保证租赁房屋的正常使用，而由于本案诉争的租赁房屋位于6楼，因此大楼电梯无法正常运行以及1-5楼的长时间改建，确实直接影响了租赁房屋的使用，但由于租赁房屋所在的6楼并未发生改建，租赁房屋并非不能实现租赁合同的目的，因此，上述电梯修理、1-5楼改建的情况，并未构成三黄公司的根本违

当事人应该按照合同的约定全面履行合同的义务。在本案中，三黄公司与陈纯华签订了《租赁合同》之后，双方均应依约履行。合同约定了房屋租金为半年一付以及相应的租金金额，且约定了提前7天支付下一期租金，因此陈纯华作为承租方理应按约及时支付相应的房屋租金。关于2013年11月1日-2014年4月30日期间的房屋租金9万元，双方均确认陈纯华已经交付，故对此原审法院不再理涉。关于2014年5月1日-2014年10月31日期间的房屋租金，陈纯华已于2014年4月依约交付了9万元，但由于三黄公司在庭审中自认该租赁房屋所在的大楼的电梯大约于2014年9月25日起开始维修，大约于2014年12月31日电梯恢复正常运行

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10211号上诉人（原审被告）:陈纯华，男，1968年12月3日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人:王键，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:三黄利百德（苏州）服饰有限公司，住所地苏州市相城区澄云路8号。法定代表人:朱伟清，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈国林，江苏优路律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈……