相邻关系纠纷 （2019）苏05民终9215号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对于侵占、使用共有部分的侵权行为，共有人有权要求侵权人排除妨碍。本案中，狮林里22幢与327号虽为同一幢房屋，但是327号登记用途为“非居住”，且没有公摊面积，狮林里22幢登记用途为“居住”，每户均有公摊面积，应认定狮林里22幢公用楼梯系狮林里22幢所有权人（301、302、401、402室）共有部分，而非狮林里22幢与327号的所有权人共有。张婷、汪成红、王维贤系狮林里22幢302室、301室、401室房屋所有权人，其房屋的建筑面积超过狮林里22幢专有部分面积之和的一半，其人数超过总业主人数的一半，有权就侵犯共有部分的侵权行为提起诉讼。根据苏州市城乡建设档案馆存档的狮林里小区平面图，327号与狮林里22幢之间没有门连通，曹永健、周雪金主张破墙开门的行为经过规划部门的许可，应承担举证责任。曹永健、周雪金提供了与开发商销售部门“沈伟国”签订的变更图纸及周某的书面证言，但该两份证据即便属实亦不能证明设计变更行为已经过规划部门同意并许可。曹永健、周雪金就苏州市自然资源和规划局2018年6月

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对于侵占、使用共有部分的侵权行为，共有人有权要求侵权人排除妨碍。本案中，狮林里22幢与327号虽为同一幢房屋，但是327号登记用途为“非居住”，且没有公摊面积，狮林里22幢登记用途为“居住”，每户均有公摊面积，应认定狮林里22幢公用楼梯系狮林里22幢所有权人（301、302、401、402室）共有部分，而非狮林里22幢与327号的所有权人共有。张婷、汪成红、王维贤系狮林里22幢302室、301室、401室房屋所有权人，其房屋的建筑面积超过狮林里22幢专有部分面积之和的一半，其人数超过总业主人

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9215号上诉人（原审被告）：曹永健，男，1962年12月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人（原审被告）：周雪金，女，1964年1月7日出生，居民身份号码320524196401074220汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：刘继平，江苏新开利律师事务所律师，代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：龙卓平，江苏新开利律师事……