房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16557号

王宏利与陈玫洁签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定租金按季度结算，陈玫洁于每个承租期开始前五个工作日内交付王宏利，履行中陈玫洁未按照约定支付租金，构成违约。现双方均同意解除《房屋租赁合同》，法院不持异议。合同解除后，陈玫洁应将房屋腾空交还王宏利。2019年4月9日至2019年7月8日的租金27600元陈玫洁已经支付，现在房屋仍由陈玫洁使用，故自2019年7月9日起至其实际搬离之日陈玫洁应按合同租金标准向王宏利支付房屋使用费。王宏利在合同中同意陈玫洁对房屋进行装修，现双方对房屋原状均未举证，故王宏利要求陈玫洁拆除装修、恢复房屋原状的诉讼请求，难以支持。陈玫洁租赁房屋用于居住，其对房屋进行装修是为了自身使用需要，使居住环境更加舒适，陈玫洁逾期支付租金，是合同的违约方，应承担违约责任，其要求王宏利赔偿装修费用于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、解除王宏利与陈玫洁于二〇一八年十月十日签订的《房屋租赁合同》；二、陈玫洁于判决生效后七日内将位于北京市朝阳区某处房

王宏利与陈玫洁签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定租金按季度结算，陈玫洁于每个承租期开始前五个工作日内交付王宏利，履行中陈玫洁未按照约定支付租金，构成违约。现双方均同意解除《房屋租赁合同》，法院不持异议。合同解除后，陈玫洁应将房屋腾空交还王宏利。2019年4月9日至2019年7月8日的租金27600元陈玫洁已经支付，现在房屋仍由陈玫洁使用，故自2019年7月9日起至其实际搬离之日陈玫洁应按合同租金标准向王宏利支付房屋使用费。王宏利在合同中同意陈玫洁对房屋进行装修，现双方对房屋原状均未举证，故王宏利要求陈玫洁拆除装修、恢复房屋原

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16557号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈玫洁，女，1981年4月14日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：马美惠，女，1969年11月8日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王宏利，女，1971年3月15日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王颖，北京市融商律师事务所律师。上诉人陈玫洁因与被上诉人王宏利房屋租赁……