房屋买卖合同纠纷 （2019）豫08民终1990号

当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告交付了购房款，被告在双方约定的交房日期2017年12月25日未能向原告交付涉案房产；原、被告也未对延期交房达成协议，被告逾期向原告交房，应属违约。被告关于因政府要求污染防治原因导致逾期交房，其不构成违约，不应承担违约责任的辩称，理由不足，该院不予采信。因此，原告依照合同约定要求被告履行交房义务并承担逾期交房违约责任，该院予以支持。被告逾期交房的时间，应扣除延期交房的合理天数，即被告在施工过程中，根据政府相关部门治理污染天气的停工文件要求，从2016年12月27日至2019年3月20日，期间被告停工272天，因此被告的交房日期应顺延到2018年的9月22日。因被告至今未向原告交付房产，故自2018年的9月22日起，被告应按367991元为基数，按日万分之一支付原告逾期交房违约金。一审法院判决：一、限被告孟州隆源置业有限公司于判决生效后立即将

当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告交付了购房款，被告在双方约定的交房日期2017年12月25日未能向原告交付涉案房产；原、被告也未对延期交房达成协议，被告逾期向原告交房，应属违约。被告关于因政府要求污染防治原因导致逾期交房，其不构成违约，不应承担违约责任的辩称，理由不足，该院不予采信。因此，原告依照合同约定要求被告履行交房义务并承担逾期交房违约责任，该院予以支持。被告逾期交房的时

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终1990号上诉人（原审被告）：孟州隆源置业有限公司。住所地：河南省孟州市凤凰南路西绿地苑售楼部。法定代表人：刘群山，该公司执行董事。委托诉讼代理人：席文战，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗雷，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张灵香，女，1970年8月21日出生，汉族，住河南省孟州市。被上……