商品房预售合同纠纷 （2018）琼9002民初3194号
裁判要旨
原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。 本案的争议焦点是：一、原告诉请被告支付逾期办证违约金应否支持；二、原告的上述诉讼主张是否超过诉讼时效。 一、关于原告诉请被告支付逾期办证违约金应否支持的问题。 合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书……。 如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起，每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。 根据以上查明的事实，被告已于2012年8月20日交房给原告使用，并且收取了原告办证的各项税费，被告按照合同约定应当在房屋交付之日起720日内即2014年8月11日前为原告办理房屋权属证书，但被告直至不动产登记制度实施之后的2018年11月17日才办妥不动产权证。 被告确实存在逾期办证的违约行为，其应承担向原告支付违约金的违约责任。 被告提出其不能在约定的期限内为原告办证是因实施不动产统一登记，需重新组织材料另行向政府相关部门申请办理，系国家政策调整所致，被告没有违约，不应承担逾期办证的违约责任的抗辩意见，理由
摘要
杨某1与海南中晨房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初3194号 原告：杨某1，现住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：杨某2，住址同上，系杨某1的父亲。 被告：海南中晨房地产开发有限公司。 法定代表人：彭某。 委托诉讼代理人：王某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 原告杨某1与被告海南中晨房地产开发有限公司（以下简称中晨公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年12月3日……