房屋买卖合同纠纷 （2017）冀06民终2681号

嘉会园工程属于华建公司职工集资建房，享受政府关于职工集资建房的各项优惠政策。嘉会园项目由华建公司提供自有土地，燕港公司按照项目进度协助华建公司筹措建设资金并具体负责策划设计、建设施工、销售及资金管理等工作，双方形成了合作开发房地产合同关系。集资、合作建房是经济适用房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象均需按照经济适用房的规定严格执行。任何单位和个人都禁止借集资建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。单位集资合作建房在优先满足本单位住房困难职工购买的基础上房源仍有多余的，应由城市人民政府统一向符合经济适用房购买条件的家庭出售，或者以成本价收购后作为廉租住房。结合上述规定，嘉会园工程是单位集资建房项目，作为本案原告刘博涵并非华建公司内部职工，其所提交的《集资建房协议书》、《嘉会园小区车位认购备忘录》，没有证据证明原告符合购买集资建房的条件，且上述协议违反相关政策性规定，应属无效合同。原告刘博涵提供的2009年11月19日《集资建房协议书》、《嘉会园小区车位认购备忘录》、交款收据两张，加盖的是圆形嘉会园项目合同专用章和财务专用章，原告称相关购房款以现金形式缴纳。但华建公司否认和

嘉会园工程属于华建公司职工集资建房，享受政府关于职工集资建房的各项优惠政策。嘉会园项目由华建公司提供自有土地，燕港公司按照项目进度协助华建公司筹措建设资金并具体负责策划设计、建设施工、销售及资金管理等工作，双方形成了合作开发房地产合同关系。集资、合作建房是经济适用房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象均需按照经济适用房的规定严格执行。任何单位和个人都禁止借集资建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。单位集资合作建房在优先满足本单位住房困难职工购买的基础上房源仍有多余的，应由城市人民政府统一向符合经济适用房购买条件的家庭出售，或者以成本价收购后作为廉租住房。结合上述规定，嘉会园工程

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终2681号上诉人（原审原告）：刘博涵，男，2006年10月6日出生，汉族，住河北省保定市。法定代理人：刘某（系刘博涵父亲），住河北省保定市。法定代理人：王某（系刘博涵母亲），住河北省保定市。委托诉讼代理人：张书明（系刘博涵姥姥），住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：李宏伟，河北硕华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河北燕港（集团）……