房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00242号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王玉霞、孟现宇购买潘业坤的房屋尚未办理变更登记手续，其所有权并未发生变动，仍属潘业坤所有。潘业坤以涉诉房屋设定抵押向工行十堰人民路支行借款，不违反法律、行政法规强制性规定。抵押双方已向房屋管理部门办理了抵押登记，房屋管理部门也已为工行十堰人民路支行核发了他项权证书，工行十堰人民路支行对涉诉房屋设立的抵押权即有效成立。虽然在办理房屋抵押登记时未将相应的土地使用权一并抵押，但根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，该抵押房屋范围内的土地使用权应视为一并抵押。本案涉诉房屋土地使用权虽曾被变更到王玉霞名下，现已被更正为潘业坤享有，土地使用权与房屋所有权亦不存在冲突。经茅箭区法院（2011）茅民二初字第249号生效民事判决确认，工行十堰人民路支行对本案涉诉房屋享有优先受偿权即抵押权，王玉霞、孟现宇并无充足依据予以否定。工行十堰人民路支行对本案争议房屋享有抵押权，依照相关法律规定，在未经抵押权人工行十堰人民路支行同意，或王玉霞、孟现宇代为清偿主债务消灭抵押权的情况下，王玉霞、孟现宇要求办理争议房屋过户手续不符合法律

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王玉霞、孟现宇购买潘业坤的房屋尚未办理变更登记手续，其所有权并未发生变动，仍属潘业坤所有。潘业坤以涉诉房屋设定抵押向工行十堰人民路支行借款，不违反法律、行政法规强制性规定。抵押双方已向房屋管理部门办理了抵押登记，房屋管理部门也已为工行十堰人民路支行核发了他项权证书，工行十堰人民路支行对涉诉房屋设立的抵押权即有效成立。虽然在办理房屋抵押登记时未将相应的土地使用权一并抵押，但根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，该抵押房屋范围内的土地使用权应视为一并抵押。本案涉诉房屋土地使用权虽曾被变更到王玉霞名下，现已被更正为

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00242号上诉人（原审原告）王玉霞（又名王云霞），公民。上诉人（原审原告）孟现宇（系王玉霞丈夫），公民。委托代理人钟德生，湖北正星律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）潘业坤。被上诉人（原审第三人）中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民路**号。负责人何涛，该行行长。委托代理……